Rénovation complète et coordination de chantier

Une entreprise générale de rénovation prend en charge l'ensemble d'un chantier : elle chiffre tous les postes, signe un seul contrat avec vous, réalise les travaux et répond de leur enchaînement. C'est ce que fait Go Bati Match en Wallonie et à Bruxelles. Nous visitons la maison, nous établissons un devis unique, détaillé poste par poste, puis nos équipes exécutent les travaux dans l'ordre logique, sous le contrôle de notre chef de chantier. Vous n'avez qu'un interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception, même quand la rénovation touche à la toiture, aux châssis, à la façade, aux sols et aux finitions.

Pourquoi confier toute la rénovation à une seule entreprise

Rénover une maison par lots séparés, c'est gérer soi-même les dates, les retards et les zones grises entre les métiers. Le couvreur attend que le chassiste ait fini, le plafonneur ne peut pas commencer tant que l'électricien n'a pas passé ses gaines, et quand un raccord est mal fait entre deux lots, chacun renvoie vers l'autre.

Avec une entreprise générale, ces raccords sont notre affaire. Le devis couvre l'ensemble, le planning aussi, et la responsabilité de l'enchaînement ne se partage pas. Pour vous, cela change trois choses :

• un prix global, que vous pouvez lire ligne par ligne et comparer à votre budget ;
• un seul numéro à appeler, quel que soit le corps de métier en cause ;
• quelqu'un sur place qui vérifie le travail avant que l'étape suivante ne le recouvre.

Pour qui c'est le plus utile

Certaines situations reviennent souvent. Les acheteurs d'une maison à rénover, qui doivent caler les travaux entre l'acte et l'emménagement, et qui ont besoin d'un chiffrage global pour leur crédit. Les propriétaires qui ne peuvent pas suivre leur chantier : horaires de travail, distance, maison d'un parent âgé à remettre en état. Les bailleurs, qui veulent remettre un logement en location sans passer leurs journées sur place. Dans ces trois cas, vous recevez des nouvelles et des photos à chaque étape importante, et vous venez quand c'est utile, pas tous les jours.

Entreprise générale, architecte, coordinateur sécurité-santé : qui fait quoi ?

Ces trois rôles sont souvent confondus. Ils sont pourtant distincts, et parfois tous les trois présents sur le même chantier.

À Bruxelles, l'architecte est en principe obligatoire pour tout travail soumis à permis, sauf les travaux que l'arrêté de 2008 dispense parce qu'ils ne posent généralement pas de problème de stabilité. En Wallonie, la liste du CoDT précise quels actes sont dispensés de permis ou d'architecte. Quand un architecte est nécessaire, nous travaillons avec celui que vous avez choisi, sur la base de ses plans. Ses honoraires restent à 21 % de TVA, même quand vos travaux bénéficient du taux réduit.

Pour le coordinateur sécurité-santé, la règle vient de l'arrêté royal du 19 janvier 2005, rappelée par Homegrade : sur les chantiers de moins de 500 m², la fonction peut, sous conditions, être assurée par l'entrepreneur. Nous vous disons dès le devis comment ce rôle est rempli sur votre chantier.

Ce que fait concrètement notre chef de chantier

Notre chef de chantier est présent aux étapes qui comptent, et son travail suit l'ordre du chantier.

Avant le démarrage

Il reprend le devis poste par poste avec vous, fait un état des lieux photographique de la maison et des abords, et établit le planning : quel métier intervient quand, ce qui doit sécher, ce qui doit être commandé longtemps à l'avance (les châssis par exemple demandent plusieurs semaines de fabrication).

Pendant les travaux

Il enchaîne les corps de métier dans le bon ordre : démolition, gros œuvre, toiture et châssis pour fermer la maison, techniques (électricité, plomberie, chauffage), isolation, plafonnage, sols, finitions. Avant que chaque étape ne soit recouverte, il contrôle ce qui sera ensuite invisible : passages de gaines, continuité de l'isolant, étanchéité autour des châssis, pente d'un toit plat. Si une découverte change le programme (une poutre abîmée, une ancienne installation à reprendre), il vous l'explique, chiffre la modification et attend votre accord écrit avant de la réaliser.

À la fin

Il prépare la réception provisoire avec vous, pièce par pièce. Les défauts visibles à ce moment doivent être notés : c'est la base des réserves à lever. Il rassemble aussi les documents que Homegrade recommande d'obtenir en fin de chantier, comme les fiches techniques des matériaux, le rapport de conformité de l'installation électrique ou les attestations liées au gaz et au chauffage, et l'état des lieux photographique après travaux.

Combien coûte une rénovation complète ?

Il n'existe pas de prix au m² qui vaille pour toutes les maisons. Les relevés publiés donnent toutefois un cadre.

Source : Trustup, prix d'une rénovation de maison et prix d'une extension ; Bobex, rénovation totale ; base TVA non précisée sauf mention ; consultés le 25/10/2026. Repères indicatifs, pas des prix Go Bati Match.

Pour une maison de 150 m², Trustup calcule donc entre 45 000 et 375 000 €, un écart qui dit surtout que tout dépend de l'état de départ. Dans un bâti ancien, la remise en état (amiante, électricité, simple vitrage) peut représenter 20 à 30 % du budget selon la même source. Bobex situe le travail d'un entrepreneur général entre 35 et 60 € de l'heure. Ces chiffres sont prudents par nature : seule une visite permet de savoir ce qui est à refaire et ce qui peut être gardé.

Un point juridique peut aider à tenir le budget : dans un marché à forfait sur un plan convenu, l'article 1793 du Code civil interdit à l'entrepreneur de réclamer un supplément pour une hausse des matériaux ou de la main-d'œuvre, ou pour des changements qui n'ont pas été autorisés par écrit.

Quels délais prévoir ?

La durée d'une rénovation complète dépend de l'ampleur des travaux et des démarches. Quelques repères :

• un permis d'urbanisme se délivre en 30 à 115 jours en Wallonie après dossier complet, et en 75, 90 ou 160 jours à Bruxelles selon la procédure ;
• des châssis sur mesure se fabriquent en 4 à 8 semaines, selon Trustup ;
• une extension en maçonnerie traditionnelle demande 8 à 14 semaines de chantier, une ossature bois 4 à 8 semaines.

Notre planning tient compte de ces délais dès le départ, pour que les commandes longues partent pendant que les travaux de démolition avancent.

Devis, contrat, aides : ce qu'il faut savoir

Une fois signé par les deux parties, le devis devient un contrat d'entreprise. Si vous le signez chez vous, après notre visite, vous disposez de 14 jours calendrier pour vous rétracter, comme pour tout contrat conclu hors établissement selon le SPF Économie.

En Wallonie, une rénovation globale peut entrer dans le nouveau régime Rénopack ou Rénoprêt de la SWCS, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, avec des demandes annoncées pleinement ouvertes début 2027. Il faut un audit logement, les travaux doivent figurer dans son rapport, et rien ne doit commencer avant la signature du contrat de crédit. La TVA à 6 % s'applique aux rénovations d'habitations de plus de 10 ans sous conditions, mais une rénovation qui ajoute plus de surface que l'ancienne partie conservée, ou qui garde moins de la moitié de la structure porteuse, est traitée comme une construction neuve à 21 %.

Pour les postes pris un par un, voyez nos pages toiture, châssis et isolation de façade. La façon dont nous travaillons, de la visite à la réception, est décrite sur la page comment ça marche, et l'entreprise elle-même sur la page à propos. Nous intervenons dans toute la Wallonie et à Bruxelles, du Brabant wallon au Hainaut.

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Rénovation complète : questions fréquentes