Faut-il un permis pour une terrasse ? En Wallonie, non dans la plupart des cas : le CoDT dispense de permis la création d'une terrasse aux abords d'une construction existante, à condition qu'elle ne soit pas en zone d'aléa élevé d'inondation. À Bruxelles, les terrasses en zone de cours et jardins sont dispensées si elles respectent les seuils de l'arrêté dit « de minime importance ». Une couverture de terrasse, une terrasse en hauteur ou un bien situé dans un périmètre protégé changent la donne : la Région wallonne recommande de toujours demander confirmation à la commune.
Terrasse en Wallonie : ce que dit le CoDT
La liste des travaux dispensés de permis figure à l'article R.IV.1-1 du Code du développement territorial (CoDT). Elle a été remplacée par un arrêté du Gouvernement wallon du 10 avril 2025, en vigueur depuis le 1er mai 2025. La rubrique J, consacrée aux abords des constructions, contient plusieurs points qui concernent une terrasse.
| Ouvrage | Dispensé de permis si… | Référence |
|---|---|---|
| Terrasse aux abords d'une construction existante | Hors zone d'aléa élevé d'inondation | R.IV.1-1, J, point 4 |
| Auvent, tente solaire, couverture de terrasse au sol | 3,50 m de haut au maximum, 40 m2 au total, à 2 m des limites mitoyennes | R.IV.1-1, J, point 1 |
| Pergola, mobilier de jardin | Conditions de la rubrique | R.IV.1-1, J, point 2 |
| Chemin, allée vers la terrasse | Matériaux perméables, sans modification sensible du relief | R.IV.1-1, J, point 3 |
Source : CoDT, article R.IV.1-1 (version coordonnée au 1er octobre 2026), territoire.wallonie.be, consulté le 25/10/2026.
La lecture compte : la dispense vise une terrasse « aux abords » d'une construction existante. Une terrasse posée sur un toit plat, sur une annexe ou à l'étage ne correspond pas à cette description, et elle touche souvent à la structure. Dans ce cas, renseignez-vous auprès du service urbanisme avant tout devis définitif.
L'aléa d'inondation : le point à vérifier en premier
La seule condition de la dispense wallonne pour une terrasse simple est géographique : le terrain ne doit pas se trouver en zone d'aléa élevé d'inondation. Depuis les inondations de 2021, cette question n'a rien de théorique dans les vallées de Wallonie. Une terrasse en dur modifie l'écoulement de l'eau sur une parcelle ; c'est pour cela qu'elle ne bénéficie plus de la dispense dans ces zones.
La carte de l'aléa d'inondation se consulte sur les outils cartographiques de la Région, et le service urbanisme de votre commune peut vous dire en quelques minutes dans quelle zone se trouve votre parcelle. Faites cette vérification avant de choisir entre béton, klinkers ou bois sur plots.
Couvrir la terrasse : les limites à respecter
Beaucoup de projets ajoutent une couverture : un auvent, une tente solaire, une toiture vitrée ou en polycarbonate. En Wallonie, la couverture d'une terrasse au sol reste dispensée si trois conditions sont réunies : 3,50 m de hauteur au maximum, 40 m2 au total, et une distance de 2 m par rapport aux limites mitoyennes.
La dernière condition pose problème dans les maisons de rangée, où la terrasse touche souvent le mitoyen. Une couverture fermée sur plusieurs côtés se rapproche aussi d'une véranda, qui relève d'autres règles. Si le projet dépasse l'un des seuils, un permis est nécessaire. Selon la procédure, il est délivré en 30 à 115 jours à partir du dossier complet, le plus souvent par le collège communal (démarche officielle sur wallonie.be).
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Terrasse à Bruxelles : le CoBAT et la minime importance
À Bruxelles, le principe est inverse : en règle générale, tous les travaux de construction, de transformation ou de démolition requièrent un permis d'urbanisme. Les exceptions sont listées dans l'arrêté du 13 novembre 2008 dit « de minime importance ». Parmi les exemples donnés par urbanisme.brussels figurent les terrasses, chemins, clôtures et piscines aménagés en zone de cours et jardins, dans les seuils fixés par l'arrêté.
Trois précisions utiles :
- tout ce qui est dispensé de permis est aussi dispensé d'architecte ;
- un règlement communal ne peut pas imposer de permis pour des travaux que la Région a dispensés, mais il peut en exiger pour d'autres ;
- si un permis est nécessaire, les délais de décision sont de 75, 90 ou 160 jours selon que le fonctionnaire délégué intervient et qu'une publicité est requise.
Une terrasse sur une toiture plate ou en façade avant sort généralement du cas « cours et jardins » : elle doit être examinée avec la commune. Notre page rénovation à Bruxelles donne d'autres repères sur les règles locales.
Voisins et copropriété
Une dispense de permis ne règle pas les questions de voisinage. Homegrade rappelle que tout empiètement sur la parcelle voisine demande l'accord préalable du voisin, et que des travaux sur des parties communes demandent l'accord de la copropriété. Une terrasse sur un toit commun, une rehausse contre un mur mitoyen ou une évacuation d'eau vers la parcelle d'à côté entrent dans ces cas. Mettez l'accord par écrit.
Dans quel ordre procéder ?
- Vérifier la zone : aléa d'inondation en Wallonie, zone de cours et jardins à Bruxelles, périmètre protégé éventuel.
- Décrire le projet : surface, hauteur, couverture, distance aux limites.
- Appeler ou écrire au service urbanisme de la commune pour confirmation.
- Obtenir un devis qui tient compte de ces contraintes : notre guide sur le prix d'une terrasse au m2 donne les fourchettes belges.
- Seulement ensuite, signer et planifier. Avant de signer, relisez notre guide sur ce qu'il faut vérifier sur un devis.
Ce que nous faisons pour vous
Lors de la visite gratuite, nous regardons la situation de la parcelle, la distance aux limites et ce que le projet implique en termes de structure et d'eau. Si un doute existe sur la dispense, nous vous le disons avant de chiffrer et nous vous indiquons quoi demander à la commune. Nos équipes réalisent ensuite la terrasse, et nous la suivons nous-mêmes sur place. Voyez notre page terrasses et, pour la province, les terrasses à Namur. Le parcours complet est décrit dans comment ça marche.
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Permis et terrasse : questions fréquentes
Faut-il un permis pour une terrasse en Wallonie ?
Non pour une terrasse aux abords d'une construction existante, sauf en zone d'aléa élevé d'inondation.
Et pour couvrir la terrasse ?
En Wallonie, une couverture de terrasse au sol est dispensée jusqu'à 3,50 m de haut, 40 m2 au total et à 2 m des limites mitoyennes. Au-delà, un permis est nécessaire.
Une terrasse est-elle dispensée de permis à Bruxelles ?
Oui en zone de cours et jardins, si elle reste dans les seuils de l'arrêté du 13 novembre 2008. Les autres cas se vérifient avec la commune.
Faut-il un architecte pour une terrasse ?
À Bruxelles, tout ce qui est dispensé de permis est dispensé d'architecte. En Wallonie, une terrasse dispensée de permis ne demande pas non plus de dossier d'architecte ; un projet soumis à permis doit être vérifié au cas par cas.
Qui confirme qu'un projet est dispensé ?
Le service urbanisme de votre commune. La Région wallonne recommande de lui demander confirmation, même pour des travaux qu'on croit dispensés.